外牆防水材料主要有普通防水砂漿、聚合物水泥防水砂漿、聚合物水泥防水塗料等。絕大部分的高層住宅工程并未采用外牆整體防水。這就使得在未采取防滲漏措施的情況下，出現了大量的外牆滲漏情況。由于工程設計中未采用外牆整體防水，這使得施工單位與建設單位之間互相推诿。

     一、外牆滲漏的原因分析外保溫的滲漏路線      
為了滿足國家節能降耗的要求，2000年以後新建的住宅工程均采用外牆外保溫，主要工藝做法為粘貼聚苯闆。而采用外牆外保溫的工程往往是外牆滲漏的重災區。    
在維修過程中，拆除保溫闆材後發現，雨雪水通過保溫闆材間的縫隙侵入保溫闆材的粘貼層内，保溫闆材的粘貼工藝做法一般是聚合物砂漿粘貼，粘貼面積大于40%即可，實際施工中一般采用點粘。這就造成了保溫闆材的粘貼層形成了一個由上至下相互串通的空間，雨雪水侵入後，可以由高至低四處流動，這部分侵入水很難排出或自然蒸發。遇到外牆上的薄弱點，勢必滲漏進室内。

        外牆保溫粘貼層空隙示意圖外牆上的薄弱點通過對幾個工程的實地調查，從室内觀察，出現滲漏情況的部位多出現在一些牆體預留洞附近、外窗四周、飄窗或空調闆下口以及外牆施工縫附近，所以初步懷疑滲漏與以上幾個部位有關。在進步一的維修過程中，剔除掉室内牆體的裝修層後，明顯發現水漬确實通過以上幾個部位滲入室内。所以斷定外牆的薄弱點為牆體預留洞、外牆施工縫、外窗四周及飄窗或空調闆位置。雨雪水就是通過這幾個薄弱點浸入室内的。

（1）外牆預留孔洞    最常見的外牆預留洞口包括大模闆穿牆螺栓眼、腳手架的穿牆預留洞。這類洞口均為結構施工階段預留形成，在結構施工後期或是外牆裝飾裝修階段進行封堵。封堵的質量直接決定了該處洞口是否會成為滲漏水的薄弱點。出現滲漏情況的預留洞口，剔開後一般都是填充的不密實，或者填充的敷衍了事，更有甚者填充材料根本不合格。

（2）外牆施工縫     由于流水施工的原因，一般的建築物在結構施工階段都會劃分成幾個流水段施工，所以造成了兩個流水段之間必然會有一道施工縫。後澆的混凝土接茬質量以及混凝土的養護質量，決定了該處是否會成為薄弱點。發生滲漏後，剔開裝修層，一般的情況都是接縫處不密實，嚴重的情況是接縫内有雜物。

（3）外窗四周      外窗四周滲漏是外牆滲漏的一個重點部位，占比較大。主要原因是外窗安裝工藝比較複雜，施工工序多，參施人員多，與後期的裝修工程存在交接問題。     外窗四周滲漏的原因比較多，最主要的應該是窗框與結構牆體間交接部位的防水措施沒有施工到位，包括框與結構牆體間的間隙是否過大、填充的發泡膠是否飽滿、防水膠的質量是否合格。還可能造成滲漏的原因有外窗台倒坡，造成積水。窗框的洩水孔被堵塞，造成框内的雨水無處可排，溢出到室内。

（4）飄窗或空調闆下口    一般情況下飄窗或空調闆均為二次支模澆築，與牆體間存在一條施工縫。裝修施工時，如果飄窗頂部或空調闆面的找坡層坡度過小、甚至倒坡，都會造成闆根部存水，如果施工縫接茬質量不合格，時間久了，自然會沿着外牆混凝土不密實的部位侵入室内。

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