針對車庫頂闆出現漏水現象，首先進行實地勘察，并對漏水現象進行分析。
一，整體結構的了解，包括該頂闆的構建流程，時間，材料等。尤其是對該頂闆的結構材料和流程必須做細緻的了解，了解初期防水選用的材料類型，品質等。據真實了解頂闆在回填土之前很多都做水性聚氨酯和丙綸，但是在回填土時将所做的防水層不同程度的進行了破壞，且由于所澆注的混凝土标号不夠，密實度不夠，所承受的壓力過大（重型車輛碾壓），造成混凝土結構出現了嚴重破壞，最終導緻該頂闆産生滲漏現象。
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二，如果選用材料是聚氨酯進行灌漿處理，經過處理後解決了滲漏現象，但是幾個月後又會出現滲漏現象，有地面震動的原因，同時也有修補不完善的原因，因為聚氨酯灌漿的原理是通過發泡，水性的産生的發泡可以吸水，屬于親水型，油性的産生的發泡是疏水型，如果在混凝土内部如果沒有水存在的地方水性的聚氨酯灌漿料産生的作用并不大，相反如果有水在混凝土内部存在，那麼我們使用的油性聚氨酯灌漿料是和混凝土内部無法粘結結合的，水性聚氨酯灌漿料和油性聚氨酯灌漿料的搭配使用必須十分得當才能達到一定效果，但是不管是水性聚氨酯灌漿防水材料料還是油性聚氨酯灌漿料所産生的發泡都無法和混凝土内部牢固結合，形成密實的整體，油性聚氨酯灌漿料産生的發泡粘結力強于水性聚氨酯灌漿料，但是一旦混凝土有稍強震動，那麼混凝土和油性聚氨酯灌漿料産生的發泡會發生斷裂和脫落，因此經過幾個月後頂闆又出現滲漏現象。
三，針對這種狀況，結合實際拟定一個切實可行的施工維修方案：
滲透結晶型防水塗料加高強堵漏劑搭配使用，堵漏劑進行開裂處裂縫的處理，滲透結晶型防水塗料進行灌漿和表面塗刷，滲透結晶防水塗料是一種分子結構為活性矽的活性物質，分子量小，同時含有疏水基團和親水基團，其親水性大于疏水性，可溶于水，在幹燥環境中不發生縮聚結晶現象，而在潮濕環境中發生縮聚結晶現象。 水泥基滲透結晶型防水塗料是以特種水泥、石英砂等為基料，滲入多種活性化學物質制成的粉狀剛性防水材料。與水作用後，材料中含有的活性化學物質通過載體水向混凝土内部滲透，催化混凝土的微粒和未完全水化的成份再次進行水化作用，形成不溶性枝蔓裝結晶體堵塞混凝土的毛細孔，與混凝土形成完整整體，阻止水及水合化學物的滲透。
水泥基滲透結晶防水塗料的優點：
(1)水泥基滲透結晶防水塗料的施工操作十分的簡單，而且對混凝土的表面的要求也不是很高，隻要混凝土的表面保證一定的粗糙和潮濕，就可以直接在表面進行塗刷，而且對于基底的材質要求也不是很高，能夠與混凝土、砂石、磚塊等材質有良好的容合。
(2)水泥基滲透結晶防水材料的防水性能比較長久。其材料中的活性物質在
混凝土内部發生水化作用，形成一種不溶于水的結晶體，堵塞混凝土内部的微孔，
并且與混凝土永久的成為一個整體。
(3)水泥基滲透結晶防水塗料具有自動修複的性能。自動修複就是指在施工的過程中，可能結晶材料與水發生反應之前，水泥已經完全固化，導緻了有一部分的活性材料沒有發生聚合的現象。但是一旦水泥基層裂開，又有水作為載體，活性材料就會進一步的聚合産生結晶，自動修補混凝土中存在的漏洞，不斷的增強基底材質的防水性能。
(4) 水泥基滲透結晶型防水系統能長期耐受強水壓。
根據美國陸軍工程隊“滲透性能CRD-C48-73”對經過水泥基滲透結晶型防水塗料處理過的混凝土進行了防水性能試驗。對50mm厚的13.8MPa混凝土試件塗有兩層“塗料”的試驗結果表明，至少能承受高達123.4m的水頭壓力。
(5)水泥基滲透結晶防水塗料具有透氣性。透氣性指的就是活性物質發生反應後産生的結晶體，隻具有防水性能，而不影響混凝土的正常呼吸，保證結構内部的空氣流通。
(6)最重要的就是水泥基滲透結晶防水塗料是一種綠色環保型的材料，活性材料隻是溶于水而發生反應，在反應的過程中不會産生有害的物質，非常符合環保的要求，可以直接用于飲用水工程。
(7)二次抗滲壓力
國标的一項重要指标是二次抗滲壓力。而這項指标是能很好地反映這類材料滲透結晶、裂縫自愈合的重要特性 。
水泥基滲透結晶防水塗料的防水機理：
1、溶解
在水泥基滲透結晶防水塗料與水分發生充分的接觸後，材料中的化學物質迅速的和水發生溶解，并且釋放出一部分的堿性離子，而這時候材料中的絡合催化劑就會結合堿性離子，成為真正的溶液，這時候的活性成分是一種膠體狀态。
2、滲透
當防水塗料接觸到潮濕的混凝土結構後，表面活性劑就會迅速的滲透到混凝土的毛細孔中，而随着塗層中水的不斷滲入，材料中的膠體活性成分以及催化劑等也都會滲透到毛細孔中去
3、結晶
同時在滲透的過程中，絡合催化劑會和混凝土毛細中的活性成分迅速和水泥進行反應，生成一種不溶于水的矽酸鈣膠體堵塞混凝土的毛細孔，直到混凝土的毛細孔小到水無法通過。即達到了防水的效果，
泥基滲透結晶型防水塗料的技術指标
上表是水泥基滲透結晶型防水塗料的技術指标，該産品執行标準是GB18445—2012
綜合以上對該材料的産品性能等介紹，我們可以選擇此産品作為我們頂闆漏水處理的主要使用産品。
施工步驟：
1、對漏水點的處理，對有明水出現的部位要先進行開孔排水，并用快速堵漏劑進行堵漏，或者用水性發泡聚氨酯，對開裂的部位要先進行開槽，然後用堵漏劑進行修補。
2、用水泥基滲透結晶型防水塗料進行灌漿，
3、将表面的油性物質全部進行剔除，包括之前的聚氨酯發泡，全部剔除，然後用水泥基滲透結晶防水塗料進行表面批刮或者塗刷，
4、待表面批刮的水泥基滲透結晶防水塗料幹透後灑水進行養護，每天灑水3—5次，養護7天即可。
通過上面的講解我們對頂闆滲漏有了細緻的處理方案，滲透結晶灌漿突出的産品特性使其使用領域更加廣泛，希望大家對這種優越的産品有了不一樣的了解，車庫頂闆漏水也不怕了。
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