（1）沉降縫處原防水層由于物理力學性能較差及施工質量缺陷導緻該部位迎水面防水層失去正常的使用功能，或者後期的結構沉降變形錯位，導緻迎水面防水層拉裂；
（2）沉降縫内的中埋式止水帶，在澆築結構混凝土時由于振搗等原因錯位，在外側防水層失去使用功能時，止水帶也起不到其正常的防水效果，另外，在使用過程中，結構沉降變形過大，止水帶抵擋不住結構的過度變形，在變形的過程中被拉斷；
（3）結構裂縫滲漏主要原因：為外牆防水層未能滿粘到結構面上，或外防水局部破壞，導緻外牆結構與防水層之間串水，在結構牆體有空洞、裂縫及澆築缺陷的部分就會有向内部空間滲漏的現象；
（4）穿牆管部位也是外防水薄弱的環節，如選用卷材處理管根，該部位卷材搭接邊較多，很難做到所有部位搭接滿粘，另外穿牆管周邊混凝土振搗密實程度不夠，在管根周邊外防水出現問題後，就會從接縫周邊向内滲漏。
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