建築防水材料的共性要求如下：
（1）具有良好的耐候性，對光、熱、臭氧等應具有一定承受能力。
（2）具有抗水滲透和耐酸堿性能。
（3）對外界溫度和外力具有一定的适應性，即材料的拉伸強度要高能承受溫差變化以及各種外力與基層伸縮、開裂所引起的變形。
（4）整體性好，既能保持自身的粘結性，又能與基層牢固粘結較高的剝離強度，形成穩定的不滲水整體。
對于不同部位的防水工程，其防水材料的要求也各有其側重點，具體要求如下：
1.屋面防水工程所采用的防水材料其耐候性、耐溫度、耐外力的性能尤為重要。因為屋面防水層，尤其是不設保溫屋的外露防水層長期經受着風吹、雨淋、日曬、雪凍等惡劣的自然環境侵襲和基層結構的變形影響。
2.地下防水工程所采用的防水材料必須具備優質的抗滲能力和延伸率，具有良好的整體不滲水性。這些要求是針對地下水的不斷侵蝕，且水比較大，以及地下結構可能産生的變形等條件而提出的。
3.室内廁浴間防水工程所選用的防水材料應能适合基層形狀的變化并有利于管道設備的敷設，以不滲水性優異，無接縫的整體塗膜最為理想。這是針對面積小、穿培管洞多、陰陽角多、衛生設備多等因素及地面、樓面、牆面連接構造較複雜等特點而提出的。
4.建築外堵闆縫防水工程所選用的防水材料應以具有較好的耐候性、高延伸率以及粘結性、抗下垂性等性能為主的材料，一般選擇防水密封材料并輔以襯墊保溫隔熱材料進行配套處理為宜。這是考慮到堵體有承受保溫、隔熱、防水綜合功能的需要和縫隙構造連接的特殊形式而提出的。
5.特殊構築物防水工程所選用的防水材料則應依據不同工程的特點和使用功能的不同要求，由設計酌情選定
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